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标题: 要想日子过的好，就得买房买的早 [打印本页]

作者: PgephenThix 时间: 2015-12-9 09:03
标题: 要想日子过的好，就得买房买的早

===房产小管家插话===

本帖已参加“【赛格特·东城名苑杯】我的置业故事有奖征文”活动，

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06年大学毕业，随着女朋友屁颠屁颠的来到了上虞，当时一开始租住在节制闸附近的三江口新村，知道那地的哥们应该有数，脏乱差的典型地段，偶尔加个晚班什么的回家，那小弄堂里的小红房子可是勾的我心里怪痒痒的，门口那些美眉，我靠，真要了亲命了，扯远了，不提这个，回正题。

大学寝室当时有几个温州人，读书时就隔三差五的听他们聊房子，有时想想这温州人也真是奇葩，多年的耳语目染，劳资我也深受其害啊，加之那租房的房东隔三差五的要涨房租，一怒之下决定买房，和家人商量，老爸老妈给我的回复是：买房可以，两老举四手同意，但是前提是要钱没有，要命更没有，我去年买了个包，大伙听听这是人话不？曾今一度怀疑我不是亲生的，估摸半天想想算了，主要当时股市也是直奔6000点，老妈那每天打了鸡血似的模样也理解她，幸好当时有个玩意叫白领通，所以恳求老妈给我开个后门，顺道给你唯一的儿子担个保，都养也20几年了，就算不是亲生的也胜似亲生嘛，搞个首付就成，按揭我自己想办法，终于老妈开口了：小兔崽子，这个可以有，别胡思乱想的，搞的老娘炒股的心情也不好了。感慨，血果然浓于水，兴奋之余吟诗一首：锄禾日当午，劳资最辛苦，下午搓麻将，晚上斗地主，狼里格朗，于是接下来就是紧锣密鼓的踏上了看房之路。

记忆嗖的一声回到了6年前，当时记得一开始什么都不懂，上虞也不认识几个地方，好像一开始托的是中介的一个朋友，这朋友表面挺靠谱，3小时后就给我找了一处房子，是名仕花园的44幢，5楼，楼下92平方，阁楼40多平方的一个房子，下午我就过去看了，房东也没在，就是中介的人陪我看了下，房子挺可以，当时就觉得，怎么现在的商品房这楼层怎么这么低呢？不习惯啊，边上正好时条小河，据说这里属于名仕的2期，靠河的属于景观房，所以价格相对一期要偏高点，中介的告诉我：这房子总价49万，但是这房子可以改名，说的通俗点就是有房东有关系，意思要我出52万，房东中间要赚3万，我嘴上不说，可心里早已问候他祖宗十八代了，毕竟当时这房价也就这么点，如果放在现在，这房东很多人肯定觉得他良心是非常平和了吧。大约摸的算了下，首付加中介费什么的也就16万左右，月供2000多，（当时根本就没什么限购限贷政策，好像营业税也还没有吧）吃得消，但是我确范了个致命的错误，没立刻跟中介拍板，而是说回去在商量一下，谁知道，回去和父母商量了下，他们也同意这个房子，立马打电话给中介，中间最多也就隔了半天的样子，哪知道，中介和房东联系了下后告知我，那房子就在2小时前已经卖掉了，“王八蛋里个蛋炒饭了，”脚戳落啊，这么吃香啊，气的我手机都给我扔了，记得很清楚，波导，还手机中的战斗机类，一扔就嗝屁了，发誓以后永远不买波导，气死我鸟。

经这么一折腾心情持续不好了几天，妞也少泡了好多，中间也陆续去看了几个房子，什么云和绿洲啊，锦江华园啊，东方名苑啊，不是交房晚么就是买不起，有些直接是没房，名仕的一处带阁楼的房子也去看了下，可是那房子不能改名，而且才短短一月报价也高了不少，咬咬牙也去看了次，这回那房东居然直接主在那毛坯房的，真是节约啊，估计也是个勒紧腰带买房的苦主，本想谈谈价格，可房东居然说他还有贷款，要买的话最好要付他房款的60%，心里一盘算，钱拿出后日后的装修什么都免谈了，我可不想住毛坯房，况且女主人也长的不是很好看，算了，放弃，有史以来第一次感觉到买房是件比较头痛的事，但是总体感觉最好的还是锦江华园售楼处，为啥呢？不是他的房子好，因为它那的售楼小妞挺标致，尤其是那对凶器啊，哎，好一对人间凶器。

后来的某一天，随意的逛街，有时真的是应了一句老话，无心插柳柳成荫啊，那天本来也没多少心思去看房子，刚巧路过了江南华都的售楼处，一直对那个楼盘也没什么印象，不过反正路过也路过了，就顺道进去看看吧，记得接待我的是一个男的售楼员，挺清秀，递给了我一张名片，叫什么来着？忘记了，管他叫什么，我是买房子的，问他房子还有不？告诉我江南华都A区就剩一套了，13幢还是几幢，15楼，93平，心想都是擀落头货了，估计也不好了，不过去看看吧，进去一看，果然大失所望，南北也不通透，进去感觉很压抑，由于高层的缘故，93平的实用面积也很小，不稀饭，闪人，问他还有别的吗？告诉我没有了，要么华都大厦的单身公寓，拉倒吧，单身公寓半点兴趣都没有，唯一的亮点无非那住的小姐很多，可小姐要钱的，又不是免费的，直接pass，刚要转身走人，哪知这小子一机灵，拉住了我说，斜对面刚好有一小楼盘，也是他们公司开发的，房子还有剩余，要不要去看看，就是小区有点小，只有两幢高层，叫南华大厦，其实那时我心情已经很郁闷了，不过既然来了，就看看呗，哪知这一看就看下了我有生以来的第一套房子。

随着他来到了南华大厦，真心说当时这里还很荒凉，什么兰江商贸城啊，中央公馆啊，伊顿国际啊，那都是浮云，周边整片的空地，一路上交谈中得知，这小区只有两种户型，大套170平方，小套140平方，算了，大套当时咱也买不起，直接看小套呗，得知他们的样板房已经开了，先去看样板房吧，一圈看下来，小套的放板房其实装的就一般，但是大套的确实设计风格和户型都比较喜欢，没办法，谁让我囊中羞涩呢，放弃大套，问他小套还有不，告诉我还有最后一套在10楼，啥？你小子不早说，有了名仕那次教训后，我知道，这房子是靠抢的，于是立马拖上他，直奔目的房，好小子，到了那果然有一家三口已经在那看了，说真的，这次看房我都没仔细看，吸引我的是南华的那南北阳台，面积也大，客厅也大，南北通透，感觉很是宽敞，心里稍加盘算，总价勉强接受，于是乎问售楼怎么交款，他说现在两户人家在看，谁先交定金就归谁呗，于是二话没说，直接奔向售楼处，那家男主人估计也心动，看我跑了，他也跟着跑，哈，有意思，幸亏我比较年轻，先跑到了，问他们要多少定金，说5万，乖乖，当时我全身上下就100多块，完了，咋办，打电话给女朋友，联系了他一个亲戚，刚好住华都的，救急啊，20分钟后她到了，说家里只有2万现金，咋办？那天又是周日，好像支票也不能兑付，卡也没有，后来经过也经理的软磨硬泡后，答应先交两万，第2天补齐定金余额，于是乎，我的第一套房子就算搞定了，后来大概一月后付首付，单价4538一平，总价60多万，车位也没买，那是哥还是小毛驴呢，买鸟个车位啊，就加了个架空层，还是最便宜的一个，首付了19万多，按揭44万，20年，月供2700多，去中国银行办按揭时巧了，给我办按揭的还是三江口租房的房东哈，真是冤家路窄，不过人家还是比较职业的，给我办理的很快，没多久就放款了，就是后来来收房租时态度没那么好了，而且还给我涨了50块一个月，不过话说回来当时买房真是方便多了，至于后来的交房，交契税，等等的杂事也不一一列举了，事后才发现，这房子其实户型也不是很好，这么大面积，居然只有两房朝南的，还有那三口之家，后来越想越觉得他们可能是拖，还有就是什么房子刚好在什么对流层，那个楼层的积尘最多，妈的也不管了那么多了，买也买了，有种灰尘搞死我啊，劳资就这脾性，再怎么说咱现在也算是有房一族了是不，hoho，值得一提的是刚首付完时刚巧遇到股市暴涨，老妈那个恨啊，早知道这钱拿去股票了，见我一次骂我一次败家子，有一段企图登报和我断绝母子关系，幸好我是2007年3月买的房，4月房价也大涨了，老妈心情稍微好点，直到最后的股市崩盘，老妈才内牛满面的与我和好，趁人她错了，请我吃饭并且很不友好的向我赔礼道歉，丫的劳资还没见过这么嚣张的赔礼道歉，同时发誓以后家里我说了算，哎，看在亲生的份上，我又原谅她了，咋办办捏,吟诗一首吧，庆祝下心情：锄禾日当午，老妈最辛苦，下午炒股票，晚上广场舞。

随后的N年里，房产买卖也有，不过都属于小打小闹，总之大行情还好加上运气不错，几年下来赚了不少，于是乎在10年的时候我又有点蠢蠢欲动了。由于第一次看的是名仕，一直对名仕这个小区念念不忘，人家说初恋是难忘的，看来任何东西的第一次都是难忘的，有了再次买房的念头后，一直在关注，由于名仕交房已经有很多年了，所以关注的更多的只能是中介里的2手房，要多层，为啥？哥有高层，咋滴，不扯了，太高调了，考虑到资金问题，这次面积定在100平左右的多层房，总价不高，这类房子又易出售，万不得已时还好出租，比较适合2次投资和自住兼备，看来看去，当时有很多中介里有3套房子，一套是1楼的朝东的96平，一套是44幢的3楼93平，一套是河边的某幢4楼也是93平，前面两套都是装修过的了，最后一套是毛坯，当然买房得一步一步来，第一步找中介，2手房交易中找一个号的中介是相当重要的，一来有经验的中介可以提醒你避免很多不必要的麻烦，二来可以替你降低评估价，少交很多税，三来当然是中介费比较低一点，当时四明西路一带的中介几乎都走遍了，有些呢态度不冷不热，有些呢叫价离谱，高的离谱的也有，低的离谱的也有，都不是太中意，后来找到一家叫AJ房产的，感觉那女老板说的挺实在，而且她给我有一个附加条款，就是评估价控制在多少以内，我可以浮动给她一部分奖励，这点我很看重，给我感觉她比较专业，并且有努力的方向，于是我敲定就是她了，于是让她联系房东，我等消息。

第二天刚好是休息天，9点光景去了中介，问房东人呢？中介说，那房东就说了房子不2价，93平加一个架空层7平，95万，不还价，同意的她才过来，要还价的，她都懒得过来，哟呵够牛叉，不过我喜欢，我这人也讨厌还价，算了下，这个价格也过得去，不贵也不便宜，就让中介约了房东，不一会房东来了，2女一男，一问原来大姐是房东，另外一女一男分别是弟弟和妹妹，三兄妹都是小老板都住名仕，只有姐姐的房子偏小，想换大的，所以旧的想卖，都是陆埠人，看上去也都挺老实，蛮和谐的，大致聊了下，都也通情达理，于是约在第2天交易，顺道他们带上三证去过户，同时下午我也顺道去逛了另外两个名仕的房子，一楼朝东那户，是一户外省人估计一家子都是老师，女的很老实，男的很脑残，说房子都是他自己设计的，狗屁个设计啊，这装修看的我直想吐，好端端的2房两厅的户型，硬是给他装成了2房一厅，家具家电都是老掉牙的，也不知道这是啥审美观，如果买着房子直接只能出租，没法自住，容易噩梦，这男主人还牛叉的要死，嚷着：要不要，要不要？不要我明天可就要涨价了。掉头就走，无脑真可怕，放弃，据岁这男的还是老师，体育毕业客串教音乐的吧，什么玩意，我很想告诉他我愤怒。后来又去了另一套房子，也是装修过的，普通的装修，但是不知道为什么木地板全部是敲掉的，难道有什么隐情？问了房东说是装修时没装好，漏水啥的，后来细细一想，新装修好的马上要卖掉，这房子不敢买，怕有猫腻，虽然可以省电装修费，3楼这楼层也比较好，但是不能拣了芝麻丢了西瓜，还是主攻那毛坯房吧。

后一天，一大早，陆埠三姐妹又是全到，看来这房东大姐比较老实，怕吃亏，呵呵，中介则只是派了一个小姑娘陪我们去过户，老板娘自己没去，一路上那小姑娘一个劲的跟我抱怨她老板多少黑，多少剥削她们，哈哈，看来真是天下老板一般黑，不过全部是闲聊，关我毛事，再中介签了协议，付了定金后，房东问我们能首付多少?“全款，劳资不按揭,”够牛叉吧，哥现在也是有钱淫，要命，又自我意淫了一把，房东她们也满意，毕竟要按揭的搞来搞去确实也挺麻烦，3小时后过完了户，就等三证下来，按期付款了。

接下去几天我关心的则是这房子的2次评估了，因为评估直接关系到税费问题，这里一上一下可是小几万的事，不是开玩笑的，娘的投资的利润可都在这里了，另外一方面现在买卖房产政策也比较多，什么政府补贴啊，契税减半啊，方方面面都涉及钱，一漏就是好几千的事，该好好研究，大约半个月后三证办下来了，马不停蹄的过去了，中介过去的还是那小姑娘，到了办证中心，我一问契税证上评估价多少？那一位工作人员说61万多，哈,心里暗爽，这房子的首次纳税价就是60万，意味着差价只有1万多，税可是相当省，很满意，这是小姑娘透露了一个不大愉快的话题，那中介的老板娘居然告诉她，如果评估价低的话，叫她先扣下房产证，深怕我不兑现承诺了，狗ri的，你当我傻帽啊，你扣这玩意有用吗？谁让你平时对员工不好，现在被卖了吧，本来还打算多给她点，这次拉倒，一分也不给，于是到了中介，果不出其然，那老板娘马上开口问我打算怎么办，我装不知道，哈，接下去她是先硬后软跟要饭似的，后来看她实在可怜，并且确实她也替我努力了，我总共才交了一万多的税，比心理预期少了很多，加上各项补贴，这些税都能赚回来的，大方点，给她800，不要拉倒，她视乎不高兴，但是也没办法，还是她的姘头说的实在（据小姑娘说不是她老公哈），说主要我和他们有这个约定，所以他们也去努力了，恩这话还中听，好吧，给你们凑个整数，多给1000块，果然是做姘头的，嘴巴厉害，一句话值200，哈，于是付了中介费5000，算是完事，汇报下费用：总价95万，契税9000多，增值税和个税加起来约2000，中介费加奖励6000，然后去办证中心办理契税减半，得4500，去地税2分局办宁波财政补贴，得6000多，总体满意，完结。回去再看了下房子，南面是空地，农田，晚上睡觉很有田野风，蛤蟆在那嘿咻嘿咻，挺好，西面是空地据说建万达，以后又多一个腐败的地，面积是小了很多，毕竟只有90多平嘛，不对，房产证时只有92.48平，妈的中介挂93平，又被阴了………..

作者: Ictrickreef 时间: 2015-12-9 09:07
真不错

作者: WilliamOa 时间: 2015-12-9 09:11
买房趁早，楼主投资头脑灵活呀，我老公就没有这个头脑，当初他家是有买房条件的，可惜没买，后来房价水涨船高就买不起拉，不过话说回来，他要是买了房，嘎好的老公估计也就轮不到我了，哈哈！对了，现在那些补贴还有吗？

作者: Joshuaoa 时间: 2015-12-9 09:11
不错了，放银行还要亏呢

作者: Karolinacozy 时间: 2015-12-9 09:14
搞错在，第一次发帖，紧张了好不好，南面是空地，西面建万达哈哈

作者: Ljyzwfm 时间: 2015-12-9 09:14
房子买得早的都赚了，你也算有先见之明了，这个年纪，不错了

作者: FahhoiyrtBut 时间: 2015-12-9 09:17
由于时间过久，很多户型图都没了，空时随便补几张意思吧，装修的事就不细说了，留着下次装修版块征文时再写，娘的苦逼的孩子就是有一好处，什么都操劳过后就什么都能侃几句了

作者: HowardNowl 时间: 2015-12-9 09:20
2010年银行理财收益都有6-7%，你就赚10%一年只能说只是马马乎乎，何况你还没有落袋为安，到底收益多少现在还是个未知数，再过2年也许你赚翻了也许套住了呢
我一直的观点是2010年后炒房已没有前途不是很好的投资方式了

作者: Obtrickreef 时间: 2015-12-9 09:21
这一行楞是个门外汉，但不懂装懂，看了很久总算是看完，不懂的地方看了好几遍，以至于有些是真看懂了，有些还是没懂

作者: rcoup89 时间: 2015-12-9 09:22
哪些没懂，可以交流交流

作者: NgfferyCok 时间: 2015-12-9 09:25
呕心沥血个几，冲着这分执着要么ipad mini 给我吧

作者: MichealTuse 时间: 2015-12-9 09:25
我次奥楼上的顶帖太给力了吧

作者: Bctrickreef 时间: 2015-12-9 09:27
作品已收录哦！楼主文章写得好长啊，小编看了很久。

作者: JeremyPa 时间: 2015-12-9 09:29
长见识了很专业

作者: AntonioSife 时间: 2015-12-9 09:32
有木搞错，北面是空地，东面建万达，貌似楼主的地理是体育老师教的，哈哈!

作者: ArthurScag 时间: 2015-12-9 09:32
好象也就赚了2000-3000一平米啊被着个风险

作者: CambowedPr 时间: 2015-12-9 09:32
房价10%的收益，还有租金呢？银行理财的产品哪个敢说保准有6-7%的收益呢？还有我只看好房地产，就算被套住我也坚信，好了，这里不是跟你讨论赚不赚的问题，有些人觉得拿去买大小更划算呢？不是吗，谢谢你顶贴

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