求问二手房按揭买卖的交易过程

JuliaZes · 发表于 2015-12-9 09:03:46

有人要买我的房，要贷款买。我们如果不请中介自己交易安全吗？
整个过程是如何步骤，耗时？
主要是安全…不要被坑
还有过户交易时，卖家会产生费用吗？多少钱？
我是期房买来四年了，已装修。目前自己还在按揭中

Bgduezm · 发表于 2015-12-9 09:10:14

付定金——付首付——办过户——办按揭
卖家需要支付契税，原则上营业税二年以上免，所得税看情况由卖方承担。
另外，你房子已经装修好了，早就已经是现房了，只是你买的时候是期房。
而且，你需要在还完按揭后房子才能交易过户

IhrelioDanO · 发表于 2015-12-9 09:11:56

找中介吧，中介费都是买家出的

JosephLuse · 发表于 2015-12-9 09:13:56

要不要代办

lobitnbype · 发表于 2015-12-9 09:14:51

所得税：总额的1%，或者增值部分的20%
如果不过户，那买家如何申请贷款？？
安全问题只能双方协商确定了

Wumathybap · 发表于 2015-12-9 09:16:55

没人知道吗…

MichaeltiEm · 发表于 2015-12-9 09:21:11

管家，谢谢你，契税是买家支付吧…我是卖家，需要支持什么费用？我房产证已经满了两年，所得税卖方大概付多少？我买来50万，装修后加上房贷成本，出售价68万，那所得税大概需要多少？还有交易过程，怎么是先过户再按揭…？听起来是合理，但卖家是不是有点不安全，只拿了首付就过户了，余款怎么保证？银行是否能通过按揭？万一按揭时遇到问题办不了，那我的房子又已经在过户了，岂不是很危险？麻烦解答一下，我很心急…不知去哪问，谢谢你了

MarthaSomi · 发表于 2015-12-9 09:28:55

找个中介代办下比较好吧，花不了多少钱

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