8月25日，上虞区滨江新城20号地块国有建设用地使用权在区公共资源交易中心公开竞拍出让，经区内外13家企业多轮竞价，最终由浙江万固房地产开发有限公司以4200元/?楼面地价并配建保障性住房4万平方米的综合价竞得。这也是我区首个实施“限地价、竞配保障房”调控政策后成交的地块。

　　“限地价、竞配保障房”土地限价出让政策主要着眼于源头拿地环节，来调控房地产市场价格。基于我区近年来持续推进城区房产存量消化，以及在城中村征迁改造中实行全货币补偿安置，目前上虞住宅商品房去化周期仅7.64个月，市场对商品房供应存在较大需求。为促进我区房地产市场健康平稳发展，有效遏制房地产价格快速上涨，在借鉴吸收宁波等周边地区试行的土地竞价模式后，我区于今年7月正式实施此项政策。

　　据了解，“限地价、竞配保障房”的出让方式主要为，当竞买报价达到合理的地价上限时，就不再接受更高报价而自动转入竞配保障性住房环节。如滨江新城20号地块的竞卖起始楼面地价为3000元/?，上限价格为4200/?，当溢价率达到40%即楼面地价达到4200元/?时，不再竞拍地价，自动转入竞配保障性住房环节，竞配的保障性住房将按一定标准由竞得对象回购。竞得的楼面地价4200元/?作为商品房销售备案价的组价依据，保障性住房回购款不能作为商品房销售备案价的组价依据。

　　另外，除了源头把控，我区目前对在售在建楼盘也已作出统一规定，即调控商品房销售备案价，商品房的实际销售价不得高于销售备案价。

　　在头尾严控、双管齐下的房地产调控政策下，滨江新城20号地块的竞拍热情在一定程度上还是超出了预期。据国土资源局上虞区分局相关负责人分析，这主要得益于目前我区的经济发展势头和该地块所在的区位优势。据了解，该出让地块面积为100.27亩，坐落于开发区滨江新城范围内，东至三环西路绿化带，南至五星路绿化带，西至嘉和路，北至复兴路绿化带，属于e游小镇规划区域。目前，e游小镇发展势头较好，引进了一大批信息娱乐产业，同时e游小镇西侧科教园、科创园“两园”的规划定位以及院校集聚人才港、新兴产业孵化港、智能制造服务港“三港”的设计谋划，在很大程度上提振了投资者的信心。

　　据国土分局相关负责人介绍，为平抑市场需求，我区会继续加大住宅用地供应量，在接下来的8-9月，将继续沿用这一房地产调控新政，陆续推出城北70号、城东79号、高铁新城J12号等三宗住宅用地，土地出让规模累计达450余亩，建筑面积53万平方米。