10月份以来，全国各地楼市发生不小“逆转”，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交出现“井喷”。杭州10月份销售达到12768套的历史最高，购房者对楼市预期上升明显。

有调查显示，此轮楼市回暖过程中，全国30多个大中城市成交放量明显集中在“高品质、高保值、高性价比”三高型品质改善楼盘。以杭州龙湖春江郦城为 例，10月开盘创造了18亿的奇迹。这样的现象，同样发生在上虞。位于城北CBD，定位为高端改善型的一线江景楼盘——亚厦阳光海岸11月15日首开，一 次性推出3、4、7、10号楼500余套房源，获得6500组客户关注，现场来访突破3000组，1000组客户争抢。

对此现象，相关专家解释，一是此前因双限政策被长期压抑的改善型需求开始被释放，其置业需求相对比较理性，对品质要求高，更倾向于品牌化的精品楼盘；二是 经过长达4年的去泡沫化，房地产开发已进入到以客户需求为导向的精细化开发阶段，资本实力雄厚、开发经验丰富、资源整合能力强的品牌房企在规划设计、园林 营造、户型尺度、施工品质的把控上，更易于适应未来高端改善型客户对精品的要求。

另外，美国科尔尼数据模型研究也解释了楼市回暖的迹象。研究表明，房价增长与GDP增长呈正相关，当GDP在7%-8%区间波动之时，房产泡沫最小，政府 一般调节市场的触点应选在7.3%-7.4%，在这个关键点政府就会做出政策方向性的调整。而国家统计局10月公布数据显示我国第三季度GDP增长 7.3%，低于二季度0.2个百分点，增速创下近6年新低。

自8月份以来，全国范围内限购政策逐一退出市场、“首套房”与“贷款”界定指标放宽，如采用三成首付、七折利率优惠等，以及住建部、财政部和央行联手降低 公积金贷款门槛等一系列利好政策的出台，本质上是对这一规律的呼应。值得重视的是，这一趋势被称为中国宏观经济的新常态，即在以微刺激、产业结构调整、控 制GDP合理区间等为特征的新一届领导班子执政理念下，GDP将被长期控制在7%附近，预示着本轮国内房地产调控政策的放开，不仅是对此前长达4年的过度 调控修正，而是房地产重回以市场力量走向复苏的趋势性转变。

消费者追求实景买房，

信赖品牌开发商

上虞楼市，经过10多年发展，已走过了以有房住为目的的初级购房阶段，进入到以换房、升级换代为主的享受型购房阶段，越来越多的家庭开始从居住品质改善角 度，寻找全面兼顾“品质好、环境美、户型优、物业好”的精品楼盘，这决定了上虞未来楼市的品牌化开发趋势：资金实力雄厚、资源整合能力强、开发经验丰富并 坚持以客户需求为核心，开发设计适销对路的高品质楼盘的品牌房企，更能营造出受市场热捧的产品，赢得客户信赖。

以亚厦阳光海岸为例，作为专注于地产开发的本土品牌房企，一直以来都以高品质楼盘营造为特征，能够精准把握上虞不同阶段客户需求，其开发的风和苑、中央假 日、阳光假日、金色家园等楼盘无不是引领上虞楼市不同发展阶段的经典，在市民心中留下了相当不错口碑。值得信赖的品牌，符合高端改善需求定位的“高品 质”，是亚厦阳光海岸赢得市场的根本，也是未来上虞楼市置业者所需求的趋势。

另外，从万科、龙湖等国内一线开发商越来越重视实景样板的现象看：以往只卖效果图的方式，逐步遭到市场淘汰，越来越多客户开始追求实景买房。准现房、现房 销售，正成为改善型置业趋势之一。从拿地到开盘，亚厦阳光海岸整整花费了3年时间去完善产品设计、投入巨资打造2.5万方实景园林，以准现房形式开盘，立 体地将最大200米超宽楼距、1600方SPA泳池、4.5米架空层、24小时人车完全分流、75-120米的地标建筑高度、国内著名断桥隔热门窗、国内 十大铝型材品牌、豪宅级石材干挂、专属臻石漆、铝板干挂等品质细节，以实景形式展示在客户面前，改变了上虞以往楼盘只卖效果图的模式，这种坚持“品质做加 法”的做法，不仅体现了品牌企业责任感，也提升了客户信任感。

追求高性价比，

释放高端改善型需求

此外，城市配套完善、区域前景巨大、环境资源稀缺的“高品质，高性价比、高保值物业”，将成为赢得挑剔的高端客户的内因。对于高端家庭而言，选择城市中配 套完善但又不过于吵闹拥挤、区域规划发展前景巨大、占有稀缺环境资源的楼盘，不仅更好实现“居繁华享宁静”的居住方式，更具有良好的家庭资产保值性。亚厦 阳光海岸的热销，说明了这一点：该项目所处的位置，位于城北CBD，比邻万达商圈，也是未来上虞“一江两岸”核心，出门就有完善的商业、教育、医疗、文 化、休闲、餐饮配套，但又没有闹市区的嘈杂。同时，又毗邻曹娥江、滨江公园，多了一份安宁，很好满足了改善人群“闹中取静，不离繁华”的居住情结。此外， 作为目前城北CBD内的一线江景项目，其物业的稀缺性价值非常明显，6660元/?超低起价，非常具有诚意。

住房不是服饰，是影响人们后期生活的载体及大额投资品，绝大部分置业者会以性价比高低来选择。亚厦阳光海岸受追捧的现象再一次说明：在限购、限贷政策相继 放开，高端改善型需求开始逐步释放的形势下，“高品质、高保值、高性价比”的“三高”型楼盘，是未来开发商赢得市场的内因。品牌房企只有开发符合高端客户 需求定位的“好品质、好景观、好户型、好物业”产品，才能最终赢得市场。