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要大家帮忙了。求一个上虞靠谱的房产中介

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楼主
发表于 2015-12-7 08:44:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
求上虞有名气一点,牌子好的房产中介!谢谢大家啊
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沙发
发表于 2015-12-7 08:48:18 | 只看该作者
万一中介和房东认识咋办,那买方还有保障吗
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板凳
发表于 2015-12-7 08:49:14 | 只看该作者
最恶心房产中介是旺家中介,两头都坑。
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地板
发表于 2015-12-7 08:49:18 | 只看该作者
中介给么当然要给了,一般是房价的1%,主要是没有中介,你可能拿不到房产证,一般二手房购房流程是,看中房子,你缴纳定金给中介,中介联系房东,一起确定价格,然后约定时间,房东拿3证,放在中介处,你把余款放在中介,全部由中介来完成交易,最后的过户手续也是由中介来完成,跟中介签订服务协议,,如果没有中介,一般都是先钱,这样,太冒风险了
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发表于 2015-12-7 08:50:22 | 只看该作者
好的,谢谢你啊
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发表于 2015-12-7 08:52:19 | 只看该作者
前几天刚买过一套房子,,和你说一下交易流程。

首先,你必须了解对方房产证上的实际面积,年份,,房龄10年以上,和10年以下,,贷款利息不一样。。

第二,签订合同,必须明确说明,,税的问题,,房东如果无其他房子,并且5年以上,那税是不用交的,如果有,应该是1%的税。
而你买的话,是付契税,,按平方算,,目前有5折优惠。。其他税都是小数,不计算,反正都是你交。。。就房东如果有税,必须明确说明是谁交,不然1%很重的。。

第三,签订合同的时候,不是付首付,,是付定金,比如1W2W。

然后这个时候,应该是过户了,,过户那天,过户完再去付余款,,就是首付50W的话,,付定金以外的40多W。。

然后等8个工作日,,过户完的房产证和土地证出来后,再办理贷款,,,贷款又需要10天左右。

贷款,一般你的房产证土地证都是抵押了。在银行,你拿不到,,你能在中介那取的,就是一张契税证,还有就是欠条回收。

贷款落地,,这个交易就彻底结束了,然后就是你付中介费了。。

一般收费金额是,房屋的1%+贷款的1%+500元。。。

具体可以砍8折7折6折5折,看你本事。。。买方自然愿意越低越好,,,中介巴不得收10个点。。所以这个没意义,完全看你砍价本事。。。

对了,签合同以前搞清楚,,,有线电视费有没有欠,,这东西欠了,年年扣,不管你用不用,,乱扣。。。物业费有没有欠,也一样,欠了就给你累计。
水电和天然气反而好办,一欠费就自动停了,不会给你用了,所以你不用担心欠多少。
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发表于 2015-12-7 08:52:29 | 只看该作者
小心点,中介最好认识的,不然容易亏钱
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发表于 2015-12-7 08:54:24 | 只看该作者
学到好多知识,谢谢
来自: 微社区
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发表于 2015-12-7 08:56:23 | 只看该作者
长安路上的天意中介真的不错,旁边还开了分店,办事很细心,很负责任,做的是良心生意。
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发表于 2015-12-7 08:58:46 | 只看该作者
认识?那说不好,坑的就是你们这些人,一般都是关于税的问题,比如房东说,没有营业税,合同里不明确这些,但是过户才发现还要缴纳税,如果你不要房子了,你违约,订金都不还你你了,你还想要,多出的费用,你还要缴纳,非常多的事情
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