日前，《绍兴市区征收集体所有土地房屋补偿办法》出台，越城区、柯桥区、上虞区行政区域内，因征收集体所有土地涉及房屋及其附属物补偿安置（以下称“征地房屋补偿”）的，都将按此执行。

房屋征收需征求权利人意见

可以要求听证

办法规定，房屋征收部门应当根据调查结果、权属认定和本办法的规定，拟定《征地房屋补偿实施方案》。

《征地房屋补偿实施方案》应当包括：征收范围、补偿安置的对象和条件、补偿安置的方式和标准、补偿资金的预算和落实、安置用房的安排、过渡方式和过渡期限、签约及搬迁期限、奖励及补助标准，以及办理房屋补偿登记手续的地点及期限等事项。

《征地房屋补偿实施方案》拟定后，房屋征收部门应当征询相关权利人意见，同时公开告知被征收人和其他利害关系人享有要求听证的权利。被征收人和其他利害关系人在《征地房屋补偿实施方案》公示后5个工作日内提出听证申请，房屋征收部门应当按规定组织听证。

征收协议应该写明哪些内容

房屋征收部门应当与被征收人依照本办法规定，就补偿方式、补偿金额、补偿费支付方式、搬迁期限及搬迁费、临时安置费、停产停业损失、奖励等事项，订立征地房屋补偿协议。实行货币补偿安置的，应明确补偿金额、支付方式和时间；实行迁建安置的，应明确宅基地或统一建安置房的位置、土地性质、面积及办理宅基地审批手续的要求。

房屋征收部门与被征收人在《征地房屋补偿方案》公告规定的签约期限内达不成征地房屋补偿协议的，由房屋征收部门根据经批准的《征地房屋补偿实施方案》，制定具体征地房屋补偿方案并提供给被征收人，并要求其在规定期限内给予答复。在答复期限内，可由执行人提出申请，各区政府、市直开发区管委会进行调解。答复期限届满，被征收人未作答复或答复不同意的，由房屋征收部门按照具体征地房屋补偿方案实施补偿安置，并向公证机构办理证据保全手续。

违法建筑不予补偿

补偿保底人均30平方米

办法还规定，被征收房屋的用途和建筑面积，以不动产权证（房屋所有权证、集体土地使用权证）、建房审批资料记载或经联合认定机构的认定为准。

房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，应在《征地房屋补偿实施方案》公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；公告发布后违反户口迁入、分户和房屋交易、办证规定的，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑按照重置价格结合成新给予适当补偿。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。

征收住宅房屋的安置面积，原则上按被征收房屋建筑面积安置。实行保底安置的，人均最低房屋建筑面积不低于30平方米，具体保底安置、补偿标准及结算方式等由各区政府另行规定。