全装修住宅解析:15项验收标准、一户一报告
管理员 |  来源 :  上虞房产网 |  2016-09-26 12:28:44

全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化,也就是在建造房子前已经考虑到了住宅的装饰。

昨天记者从市建设局了解到,浙江省住建厅准备制定《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,“规范”的起草制定,就有我市建筑企业浙江亚厦装饰股份公司参与。“亚厦装饰”总工程师、绍兴人何静姿就是“规范”起草者之一。

昨天,记者联系到了浙江亚厦装饰股份公司总工程师、绍兴人何静姿,请她介绍全装修住宅验收技术标准的制定情况和推广意义。

15项验收标准

何静姿介绍说,全装修住宅是指住宅交付最终用户前,住宅内所有功能空间及六面体、管线全部作业完成,套内水、电、卫生间等日常基本配套设施完备,可直接入住的住宅。也就是说,当你拿到新房钥匙的时候,新房的灯具、地板墙壁全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间全部安装完毕。

“因为开发商的全装修住宅各有不同,客户如何来鉴别装修好坏?如何鉴别装修是否到位?因此需要有一个验收标准。”何静姿说。

验收标准一共分为15个部分,分别是防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制。

何静姿说,正在制定的“验收规范”,最大特点是一户一验收,而原先的毛坯房采用的是抽检,“全装修住宅就是一件产品,如果有一项技术指标不符合,验收就通不过,这样老百姓买得才更加放心”。

验收项目中有室内环境污染的检测,以前市民自己装修的房子一般不会去检测环境污染物是否达标,但今后全装修住宅交付前,环境污染检测必须达标。

满足不同需求

何静姿说,早在上世纪七八十年代,欧美发达国家就开始推行全装修住宅,浙江作为中国经济发达地区,做出这个决定正是时候。“市民进行毛坯房装修,往往会造成材料大量浪费,推广全装修的最大意义在于降低能耗。”她说,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,也会带来建筑安全隐患。

何静姿认为,对于市民来说,全装修房最大的好处是省钱省心。全装修房由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,符合推行绿色建筑的理念。

全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化,也就是在建造房子前已经考虑到了住宅的装饰。她举例说,现在的家庭都已考虑用智能马桶,而马桶边上需要有插座,因此在土建时就已经预留了位置,减少了敲墙和钻洞。

另外,全装修住宅将有不同的“菜单”可供选择。如普通住宅厨房要包括灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机、吸顶灯和电器插座3组;中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜;高级住宅厨房又多了洗碗机和电视、电话插口等。

新闻背景

近日,省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,从2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。


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