上周六，央行宣布降息了，这对羊年楼市来说开了个好头，对于房地产这样资金密集型的行业来说，利率降低是对行业最大的利好，无论是房产商和购房者，都将降低他们的成本，那货币宽松周期已经可预。

　　越商研究中心主任李生校：对房产利好还需持续，已进入降息周期，更多传导一种预期

　　现在经济形势不好，从国际环境上来讲许多国家经济都不好，这是大的背景。从国家背景来讲，我们的经济整个在下行，企业很困难，很多地方广东、浙江中小企业很艰难，很多企业开工都很困难，有的企业因为担保，贷款成本很高，准备金降下来他也放不出去，这样对企业来讲就有预期降息，降息一次还不够，今年可能要好几次，因为要不断地去带动。

　　对房地产来讲当然是一个刺激。一是存款利率下降以后，可以促进他的投资行为，同时也降低了购房成本，提高积极性。对房地产行业来讲这是一个利好，但是这样一个利好还不够，后面还需要继续。今年有一系列的降准、降息过程，如果不持续这样的话，今年经济很困难，各行各业，整个经济环境很差；第二，制造业不行，房地产也不行，出口也不行，进口也不行，国家经济方面就出现了非常大的问题。从降准到现在降息，这是刚刚开始，实际上进入了一个降息的周期。

　　它是传导了一个预期，提高大家投资房地产的积极性，同时降息对房地产价格一般是反向的，利率低了房地产价格相应会上涨，有价格上涨的预期存在的话，在买涨不买跌的情况下，也会产生刺激作用。但并不是一下子，要持续的。一次，其实是有预期，先降准，后来降息。接下去，如果两次降准、降息下来，影响就大了，目前已经产生了一种预期。可能有一些人心目中觉得房价可能要涨。

　　杭州双赢机构章惠芳：重大利好楼市，增加潜在购房需求，政策对后市预期或更乐观

　　首先，降息比我们预期得快，降息也开启了货币政策转向，从原来的中间到现在偏向宽松化的货币政策，应该说降息对楼市来讲是个重大利好，一方面对购房者而言，已经买了房的客户实实在在因为降息以后贷款利率、按揭、住房公积金利息，百万按揭款每个月少供140元左右。

　　第二，没有买房的购房者也降低了贷款成本，变相降低购房门槛，虽只是利率上差一点，但跟如果利息上升了成本增加，对客户阻碍会大一点，这也变相降低了房价的承受力，对开发商而言是很现实的。这次降息并非完全针对房地产，而是针对整个经济。目前尤其是实体经济资金压力非常大，房地产作为资金密集型行业，由于降息以后对融资成本、财务成本都有很大的降低，开发商压力或多或少有所减轻，也的确像春节红包，会加快周转，整个市场资金链流动性增加以后，房地产往往就是钱，现金流怎么样，资金量怎么样，都带来直接的影响。

　　第三，对市场的预期也会有所影响，存款利率降低了，本来因为利息高房价目前不稳定或者相对平稳，所以有些人会观望，不急着买房。现在存款利息降低，贷款也低，一进一出的话，对有些人来讲还不如趁这个机会改善一下自己的住房条件，我觉得会增加潜在的需求。此外，由于资金链的松动，包括降息通道的开启，对房地产市场后市的观望可能不像前一段时间，总觉得不动产登记又要降了，不动产登记本来对市场影响不大，但大家对政策敏感性非常强。所以我觉得降息对这部分比较敏感的客户来讲，政策可能是向房地产市场出现了一些利好，对后市预期也会更乐观一点。